V roku 1990 sa krajinná štruktúra našej krajiny zmenila. Práve v tomto roku začala reforma, vďaka ktorému bolo uznané, že odteraz môže byť právo na vlastnú pôdu vykonávané nielen štátom, ako to bolo predtým, ale aj inými
Pozemková reforma sa uskutočnila v týchto oblastiach:
• Denácionalizácia krajiny.
• Decentralizácia práv na vlastníctvo pozemkov.
• Privatizácia pozemkov.
Vďaka reforme, nové, neexistujúcepredchádzajúce vlastnícke práva. Odteraz môže byť pozemok kúpený, predávaný, prenajatý, vlastnený na celý život a vydaný dedičstvom. Pôda bola uznaná ako nehnuteľný majetok. Je však stále neoddeliteľne prepojená s pôdou a prírodnými zdrojmi, preto pri transakciách zahŕňajúcich pozemky nie sú zohľadnené iba občianske zákony - environmentálne, pozemné a iné osobitné ustanovenia a zákony.
Čo znamená termín "vlastníctvo pozemkov" dnes?
Uvádza právo majiteľa pozemkuvykonávať akékoľvek operácie, ktoré má v držbe: používať, dávať, predávať alebo prenajímať. Právo vlastniť pôdu je však obmedzené podmienkami stanovenými zákonom, zmluvou alebo inou záťažou, ktorá nie je v rozpore s právnymi predpismi v oblasti pozemkov.
Jednoducho povedané, majiteľ môže uplatňovať svoje práva len vtedy, ak nie sú v rozpore s právnymi dokumentmi.
Vlastníctvo pozemku znamená, že vlastník má právo využívať takéto vlastníctvo, neumožňovať vstup cudzincov na územie, uzavieranie zmlúv o nákupe, darovaní, predaji atď.
Typy vlastníckych práv:
• Stav. Pôda patrí štátu a používa sa v národných záujmoch.
• obecné. Právo komunálneho vlastníctva pôdy naznačuje, že obec, ktorej pozemok patrí, ju využíva v prospech obecného úradu.
• Súkromné. Znamená to, že pozemky patrili konkrétnemu občanovi alebo skupine ľudí.
• Zmiešané.
Právo pristáť, ako každý inýnehnuteľnosť, musí byť právoplatne zaregistrovaná. Do roku 1994 ide o osvedčenie o vlastníctve pôdy. Dnes musí vlastník získať registračné číslo v spolkovej kancelárii pre registráciu (FRP) na základe alebo na základe akéhokoľvek iného dokumentu potvrdzujúceho právo na pozemky.
Ak ju budete dostávať, budete musieť predložiť:
• doklad potvrdzujúci, že daný pozemok bol právoplatne vydaný.
• Doklad o tom, že konkrétny občan má právo na majetok (napríklad kúpna zmluva).
• výpis z USRD, ktorý potvrdzuje zákonnosť lokality.
• Katastrálny pas.
• doklad potvrdzujúci, že pozemok bol kúpený, darovaný, zdedený, atď.
• Kópie osobných dokladov.
• Príjmy za úhradu štátneho poplatku.
Všetky dokumenty sú poskytované a zhromažďované osobnebudúcim vlastníkom alebo jeho zástupcom. Tieto služby v mestách majú obyčajne realitné kancelárie. Hotový balík sa poskytuje federálnej registračnej komore.
