S podielom na spoločnom vlastníctve akcií nieje dobré dúfať, že bude možné ho rýchlo predať. V takomto prípade objednávka predpokladá oznámenie ďalších majiteľov - majiteľov podielov o nadchádzajúcom predaji. Je zrejmé, že vlastník má právo zlikvidovať svoju časť podľa vlastného uváženia, predať alebo dať jej, ale za predpokladu, že nebude porušené predkupné právo nadobudnúť podiel od iných vlastníkov. Toto pravidlo sa nevzťahuje len na verejné ponúkanie cien.
Občiansky zákonník zaväzuje majiteľaoznámiť predaj podielu domu alebo bytu a poslať ho iným majiteľom nehnuteľností, ak sa odcudzenie od tretej strany vyžaduje. V prípade, keď všetci vlastníci akcií vyjadria svoju neochotu získať časť spoločného majetku, môžu byť predávané tretej strane. Avšak na to, aby sa toto právo mohlo realizovať, musia byť splnené všetky formality na zostavenie a zaslanie vzorky oznámenia o predaji podielu v byte.
Zvyčajne máte všetky podporné dokumentypo odoslaní oznámenia sa pošlú poštovým úradom. V tomto prípade sa odporúča poslať list s oznámením a vnoreným zoznamom zasielaných dokumentov.
Lehota na určenie dátumu doručenia poskytovateľom kuchára bude dátum uvedený v oznámení o doručení.
Aj keď má táto metóda určité riziko,príjemca môže odmietnuť prijatie listu, alebo nie žiť na známej adrese, byť v sanatóriu alebo v zahraničí. Samozrejme, zamestnanci pošty nebudú mať každý deň list alebo zistiť, kde je teraz príjemca oznámenia.
Súdna prax v tejto veci tiež nie jeje jednoznačné. Na jednej strane ozbrojené sily určujú, že predávajúci nie je povinný doručovať oznámenia iným vlastníkom, ale musí prijať len opatrenia, ktoré oznamujú majiteľom. Na druhej strane niektoré súdy uspokojujú sťažnosti a prekladajú právo na nadobudnutie podielu na úrokovom subjekte, pričom motivujú svoje rozhodnutie presne tým, že nemajú potvrdenie o prijatí oznámenia o predaji.
Ak všetci majitelia žijú spolu, potom môžetedajte vzorku oznámenia o predaji podielu v byte osobne. V takomto prípade je potrebné od ostatných držiteľov akcií prevziať potvrdenie s dešifrovaním podpisu, dátum prijatia oznámenia. Hoci v praxi je extrémne zriedkavé súhlasiť s ostatnými vlastníkmi nebytových priestorov.
Takúto metódu obvykle zvolia tí predajcovia, ktorí sú istí, že nebude možné súhlasiť s ostatnými spolumajiteľmi.
Notár má všetky funkcie pri zostavovaníoznamovanie, odosielanie a potvrdenie o sebe. Ak sa oznámená osoba nedostaví notárovi v predpísanom čase, ale dostane upozornenie, že list bol doručený, vydá osvedčenie o tom, že spolumajitelia sú informovaní v súlade s postupom stanoveným zákonom.
V situáciách, keď nie je potvrdenie o prijatínotifikácia vystavuje osvedčenie, v ktorom sa uvádza, že boli prijaté všetky možné opatrenia na správne oznámenie spoluvlastníkov o nadchádzajúcom predaji. Príjem takéhoto osvedčenia by sa však mal vopred dohodnúť, pretože takýto dokument nie je upravený žiadnym regulačným aktom. Prirodzene, takáto služba je vyplatená, ale najspoľahlivejšia z vyššie uvedených.
Vzor oznámenia o predaji podielu v byte by nemal byť okamžite zaslaný všetkým susedom. V tomto prípade bude ťažké preukázať, že všetky zainteresované osoby sú riadne informované.
Text predpisuje zámer predať jehoPodiel. Nezabudnite určiť, ktorá časť sa má predávať, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Je potrebné opísať podmienky predaja, či je možná splátka. Veľmi dôležitým bodom je cena. Musí to byť skutočné a zodpovedať tej, pre ktorú chce predávajúci odcudziť. Ak sa odcudzenie tretej strane uskutočňuje za vyššiu alebo nižšiu cenu, transakcia môže byť vyhlásená za neplatnú.
Zástupca iného spoluvlastníka môže dostať vzorku oznámenia o predaji podielu v byte alebo inom majetku.
Jeho právomoci musia byť úplne potvrdené. Mali by ste skontrolovať plnú moc od tejto osoby, kde by malo byť jasne uvedené, že zástupca má právo obdržať oznámenie o predaji.
Po prijatí potvrdeniaspoluvlastník dostal listové oznámenie o predaji vkladu, budete musieť počkať 30 dní. Ak po tomto období spoluvlastníci neodpovedali, nevyjadrili svoje rozhodnutie, môžeme bezpečne prejsť do štádia priameho odcudzenia ich podielu.
Veľmi často ľudia mýlia pojem oznámenia a povolenia. Namiesto vypracovania vzorky oznámenia o predaji podielu posielajú iným vlastníkom žiadosť o povolenie na predaj tretej strane.
Toto stanovisko je úplný omyl. Majiteľ podielu je plnoprávnym správcom svojho majetku so všetkými právami a povinnosťami, ktoré nasledujú. Spoluvlastníci nemôžu povoliť predaj alebo nepredávať, inak je to úplné porušenie noriem ústavy.
Predkupné právo nadobúdať podiel je len právo, ktoré je zakotvené v právnych predpisoch a je určené na ochranu práv všetkých spoluvlastníkov.
Na úrovni subjektu sa objavila nesprávna koncepciavykonáva registráciu transakcií na odcudzenie majetku. Špecialisti Rosreestra niekedy vyžadujú len povolenie na predaj, ale táto požiadavka je úplne v rozpore s normami platnej legislatívy a porušuje práva predávajúceho.
Ak sa predávajúci neobťažoval odoslať vzorkuoznámenie o predaji akcií všetkým majiteľom spoločného majetku, majú právo odvolať sa na transakciu na súde. Zákon pre tento postup je vyhradený na 3 mesiace od dátumu transakcie. V tomto prípade musí nárok zahŕňať žiadosť o prevod práv kupujúceho na žalobcu.
Na záver treba poznamenať, že oznámenie opredaj podielu bytu je dôležitým dokumentom v celom procese predaja podielu na spoločnom majetku. Zanedbanie povinnosti posielať oznámenie môže viesť k súdnemu konaniu.
