Dnes nemá každý občandostatočné množstvo voľných finančných prostriedkov na kúpu bytu. Mnoho ľudí musí používať pôžičky. Cieľové úvery poskytujú nárok na odpočet dane z úrokov z hypotéky za predpokladu, že doklady sú vydané na území Ruskej federácie.
Odpočítanie majetku je privilégium, ktoré dávamožnosť ušetriť na hypotéke. Keď osoba kúpi nehnuteľnosť, môže sa vrátiť z rozpočtu osobnej dane z príjmov zaplatenej vo výške 13%. Maximálna suma je obmedzená na 2 milióny rubľov. Ak je majetok drahšie, potom môžete získať od štátu iba 2000 x 0,13 = 260 tisíc rubľov. A tí, ktorí túto sumu úplne nevybrali, od roku 2014 môžu dostať z iného majetku. Hypotekárne spoločnosti majú tiež právo na náhradu vo výške 390 tisíc rubľov. (13% z 3000 tisíc rubľov) z platených úrokov.
Kompenzáciu možno získať len z cieľaúver. To znamená, že dohoda s bankou by mala uvádzať, že finančné prostriedky sú vydané na nadobudnutie alebo výstavbu bývania na území Ruskej federácie. Zrážky z nákladov je možné získať iba z toho istého majetku, na ktorom je príkazca vystavený, ak bola transakcia uzavretá pred rokom 2014. Finančné prostriedky sa musia použiť na určené účely. Zrážka úrokov už nie je viazaná na hlavné, môže byť použitá na iný objekt nehnuteľností.
Do roku 2013odpočítanie dane z nehnuteľnosti za hypotéku bolo poskytnuté vo výške zaplateného úroku. Od roku 2014 nadobudli účinnosť zmeny v kóde, pre ktoré bolo zavedené obmedzenie vo výške kompenzácie na tri milióny rubľov pre transakcie, ktoré boli uzavreté po roku 2013. Daňový úrok z úrokov z hypoték je poskytnutý okrem istiny úverového orgánu. To je tiež obmedzené na sumu 2 milióny rubľov.
Ukázalo sa, že občania majú bonus.Nemôžu ho však využiť, pretože daňový odpočet úrokov z hypoték je obmedzený. Cieľom legislatívnych zmien je napraviť tento nedostatok. Príležitosť získať náhradu je samozrejme dobrá. Ale otázkou je, koľko naozaj priemerní Rusi môžu kúpiť byty pre svoj život? Vláda očakáva, že v blízkej budúcnosti budú sadzby hypoték klesnúť na 12-13%, čo spolu s inováciami urýchli dopyt na trhu s nehnuteľnosťami.
Od predloženia dokumentu o vlastníctve spolu s prvým podaním vyhlásenia je potrebné zhromaždiť a zabezpečiť kompenzáciu:
Tento súbor dokumentov musí byť predložený daňovému úradu v mieste bydliska.
Ak bol byt kúpil niekoľkovlastníkov pred koncom roka 2013, kedy sa prvé podanie vyhlásenia urobí vyhlásenie o rozdelení odpočtu medzi všetkých vlastníkov. V rovnakom pomere sa rozdelí náhrada istiny a úroku. Pre transakcie vykonané po roku 2014 sa tento výkaz každoročne aktualizuje.
Daňový odpočet za hypotékuzačína rok, kedy bola prijatá suma istiny vyrovnávacieho zostatku. Predtým, ako sa s touto otázkou zaoberať, nemá zmysel. V prípade zdieľaného vlastníctva majetku sa zrážka rozdelí v rovnakom pomere, ako je uvedené v osvedčení o vlastníctve.
Kompenzácia úrokov sa vypočítava na základeskutočne zaplatené sumy. Z tohto dôvodu je potrebné každoročne prevziať certifikát od banky, ktorý opisuje schému splácania dlhov. Na základe tohto dokumentu sa vydáva vyhlásenie 3-NDFL.
V prípade nehnuteľností zakúpených pred koncom roka 2013,zrážka môže byť vydaná na plný výdavok. Pre transakcie uzavreté od roku 2014 platia ďalšie pravidlá. Ak náklady na úroky za celé obdobie zmluvy nepresiahne 3 milióny rubľov, potom môžete získať daňový odpočet na hypotéku môže byť celá suma. V opačnom prípade sú kompenzované iba stanovené 300 tisíc rubľov. Ak výška úveru presahuje náklady na byt, potom sa výnos úrokov vypočíta na základe nákladov na nákup v celkovej sume zmluvy. V dôsledku toho je maximálna suma 260 tisíc rubľov. pri kúpe nehnuteľností za svoje peniaze, a keď urobíte hypotéku - 786 700 rubľov.
Zvyšných 200 tisíc rubľov. nepodliehajú odpočítaniu. Zohľadňuje sa len suma vynaložená na kúpu bytu. Výsledná hodnota je rozdelená medzi podielnikov v určitom pomere. Ak sa uskutoční súčasná transakcia (nákup nového bytu a predaj starého bytu), potom tieto peniaze môžu byť použité na zaplatenie dane z príjmov z predaja majetku.
Vrátenie dane z vojenskej hypotéky - refundáciadaň z príjmov. Preto môžu dostávať náhradu iba občania Ruskej federácie, ktorí dostávajú oficiálny príjem a platia daň z príjmov fyzických osôb vo výške 13%. To isté platí pre nerezidentov, ktorí pracujú na území Ruskej federácie najmenej šesť mesiacov za sebou. Ak je majetok vydaný pre maloleté dieťa, rodičia môžu získať odpočet. Dôchodcovia, ktorí majú zdroj príjmu vo výške 5534 rubľov / mesiac. (s výnimkou dávok), môžu tiež požiadať o kompenzáciu. Ženy, ktoré sú na materskej dovolenke, môžu dostať peniaze po nástupe do práce. Ak bolo bývanie zakúpené skôr, doklady sa môžu vydávať osobitne pre príjmy pred a po dovolenke. Ak tento rok plat už nestačí na odpočet, potom tieto peniaze nikde nezmiznú. Jednoducho sa prenesú do nasledujúceho kalendárneho obdobia. Táto situácia sa často vyskytuje u ľudí, ktorí oficiálne dostávajú len minimálnu mzdu a zvyšnú sumu - v obálke. Existujú dokonca aj situácie, keď je hypotéka skutočne vyplatená a kompenzácia sa nevykonáva, pretože príjem je minimálny. Ako získať odpočet?
Od 1. januára do 30. apríla obdobia po akumulácii sumy sa musia v mieste trvalého zápisu predložiť tieto doklady:
Všetky papiere sú uvedené v origináli aoverené kópie. Žiadosť o odpočítanie je napísaná na mieste. Dokumenty sa posúdia do 3 mesiacov. V zriedkavých prípadoch môže daň spôsobiť, že osoba objasní otázky alebo získa ďalšie informácie. V prípade schválenia do 30 dní je odpočítaná čiastka prijatá na určenom účte. Po prvé, je vyplatená časť úveru a potom úroky. Vo vyhlásení je však lepšie uviesť obe čiastky z prvého obdobia, aby daňoví úradníci nesťažili neskôr.
Neexistuje žiadne obmedzenie týkajúce sa dokumentov ako takých. Dokonca aj vtedy, ak bol byt kúpený pred piatimi rokmi, peniaze je možné získať z nahromadeného príjmu za predchádzajúce obdobie predložením predbežného vyhlásenia. Ak bola hypotéka vydaná v cudzej mene, kompenzácia je stále zaplatená v rublach podľa sadzby centrálnej banky k dátumu platby.
Daň môže odmietnuť prijať platbu, ak:
Daňový odpočet pri kúpe bytu je vydanýako neplatenie miezd dane z príjmov fyzických osôb. Ak chcete použiť takúto schému, musíte získať certifikát z kontroly práva na dávky a poskytnúť ho zamestnávateľovi spolu s týmito dokladmi:
Tieto dokumenty sa prevádzajú zamestnávateľovi raz denne.12 mesiacov na náhradu škody. Ak osoba zmenila niekoľko pracovísk, odpočet na nové miesto sa môže vykonať len od nasledujúceho kalendárneho roka.
V roku 2014 osoba kúpila byt v hodnote7 miliónov rubľov, z toho 3 milióny rubľov. boli zaplatené úverom vydaným na 13 rokov. Výška úrokov narástla - 1,5 milióna rubľov. Príjem fyzických osôb za rovnaké obdobie predstavoval 900 tisíc rubľov.
Výška úveru presahuje maximálnu sumu, ktorú možno odpočítať. Preto sa pre výpočty používa 2 milióny rubľov. Výška náhrady bude:
2000 x 13% = 260 tisíc rubľov - z úverového subjektu;
1500 x 13% = 195 tisíc rubľov. - z percent.
Výška zrážkovej dane: 900 x 13% = 117 tisíc rubľov.
Výška dane z príjmov fyzických osôb zaplatená z platu počas roka nepokrýva odpočet. Preto v roku 2015 dostane osoba odškodnenie 117 tis. A zostatok (143 tisíc rubľov) je prevedený do budúceho obdobia.
Daňový odpočet z úrokov z hypotéky vo výške195 tisíc rubľov. môže byť použitý po dobu 13 rokov, teda počas celého úverového obdobia. Táto kompenzácia sa poskytuje, keď sa provízia skutočne vypláca banke. Preto každý rok musíte vziať balík dokumentov, vrátane certifikátu, ktorý uvádza, ako presne je dlh splatený, a previesť ich na daň. Tento príklad je vhodný pre prípad vlastníctva jedného bytu. Ak existuje viacero vlastníkov alebo podiel, kompenzácia sa rozdelí medzi všetkých vlastníkov v určitom pomere. Požadovaná čiastka je prevedená na bankový účet a potom sú peniaze odoslané na zaplatenie úverového dlhu. Na ich rukách sa nevzdávajte. Platobné doklady musia byť vystavené osobe, ktorá odpočet odpočíta.
Odpočet majetku umožňuje Rusomkompenzovať časť nákladov na hypotéku. Maximálna výška náhrady je 786,7 tisíc rubľov. Ale tieto peniaze nie sú platené. Sú pripísané na bankový účet a použité na splatenie zostatku.
